طرح نجات فوری برای جلوگیری از فروپاشی بازار مسکن + جزئیات بسته شوک‌آور
اژدهای زرد، غول اقتصاد جهان، با عمیق‌ترین بحران خود در چند دهه اخیر دست و پنجه نرم می‌کند. موتور محرک رشد اقتصادی چین، یعنی بازار مسکن، نه تنها متوقف شده، بلکه در آستانه فروپاشی کامل قرار گرفته است. حالا، پکن در یک اقدام اضطراری و بی‌سابقه، در حال بررسی یک بسته حمایتی شوکه‌کننده برای جلوگیری از یک فاجعه اقتصادی است؛ طرحی که می‌تواند سرنوشت اقتصاد جهانی را تغییر دهد.
بخش املاک و مستغلات که حدود یک چهارم اقتصاد چین را تشکیل می‌دهد، وارد یک رکود طولانی و مرگبار شده است. این بحران چند وجهی است:
-
سقوط آزاد قیمت‌ها: قیمت مسکن به طور مداوم در حال کاهش است و چشم‌اندازی برای توقف آن وجود ندارد.
- پروژه‌های ارواح: هزاران پروژه ساختمانی در سراسر کشور متوقف شده و به ساختمان‌های نیمه‌کاره و متروکه تبدیل شده‌اند.
- بحران اعتماد: خریداران به دلیل ترس از کاهش بیشتر قیمت‌ها و عدم تکمیل پروژه‌ها، به طور کامل از بازار عقب‌نشینی کرده‌اند.
- ورشکستگی غول‌ها: شرکت‌های بزرگ انبوه‌ساز یکی پس از دیگری در آستانه ورشکستگی قرار گرفته‌اند و این بحران در حال سرایت به سیستم بانکی است.
بسته نجات فوری پکن: جزئیات شوک‌درمانی چیست؟
دولت چین که از عواقب وحشتناک این بحران آگاه است، در حال بررسی طرحی فوری در شورای دولتی است تا با تزریق مستقیم تقاضا، بازار را از کما خارج کند. این بسته که نشان از استیصال پکن دارد، شامل اقدامات بی‌سابقه‌ای است:
- یارانه مستقیم وام مسکن: دولت برای تشویق مردم به خرید، بخشی از سود وام‌های مسکن را به صورت یارانه پرداخت خواهد کرد.
- کاهش بیشتر پیش‌پرداخت: حداقل مبلغ مورد نیاز برای پیش‌پرداخت خرید خانه، باز هم کاهش خواهد یافت تا قدرت خرید افزایش یابد.
- معافیت موقت مالیاتی: برای تشویق به خرید و فروش، مالیات بر درآمد حاصل از فروش ملک به طور موقت به حالت تعلیق در خواهد آمد.
- کاهش هزینه‌های جانبی: هزینه‌های مربوط به نقل و انتقال سند و سایر فرآیندهای اداری به شدت کاهش می‌یابد.
هدف نهایی: جلوگیری از «فرود سخت»
هدف اصلی دولت چین از این «شوک‌درمانی»، تنها فروش چند هزار خانه نیست. هدف، جلوگیری از یک «فرود سخت» اقتصادی است که می‌تواند کل اقتصاد چین را با خود به پایین بکشد. پکن امیدوار است با این اقدامات:
-
کوه عظیم خانه‌های فروش نرفته را آب کند.
- ترمز سقوط قیمت‌ها را بکشد و ثبات را به بازار بازگرداند.
- اعتماد از دست رفته خریداران و سرمایه‌گذاران را احیا کند.
تمام جهان با نگرانی نظاره‌گر این تحولات است. آیا این بسته حمایتی غول‌پیکر می‌تواند اژدهای زخمی را از سقوط نجات دهد یا این تنها یک مُسکن موقت برای دردی عمیق‌تر است؟ پاسخ به این سوال، نه تنها سرنوشت چین، بلکه وضعیت اقتصاد جهانی در ماه‌های آینده را مشخص خواهد کرد.
