قیمت خانه در شهرهای اطراف تهران سقوط کرد

در حالی‌که طی سال‌های اخیر شهرهای جدیدی مانند پرند، اندیشه، هشتگرد و پردیس به مقصد اصلی خریداران میان‌درآمد و مستأجران تهرانی تبدیل شده بود، این روزها بازار مسکن در این مناطق با افت بی‌سابقه معاملات روبه‌رو شده است.

آگهی‌های فروش واحدهای مسکونی در این شهرها حتی با قیمت نزدیک به هزینه ساخت نیز خریدار ندارد، و مشاوران املاک از آغاز دوره‌ای تازه از رکود خبر می‌دهند.

 نقدشوندگی پایین، عامل بزرگ رکود

مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن در وضعیت انتظار قرار دارد.

به‌دلیل نقدشوندگی پایین ملک در شهرهای جدید، کمتر کسی حاضر است پول خود را در این بازار حبس کند.

در شرایطی که بازدهی سایر بازارها مانند ارز، طلا و بورس در ماه‌های اخیر افزایش یافته، ورود نقدینگی به بازار مسکن کاهش یافته و سرمایه‌گذاری در مناطق حومه‌ای با ریسک بالا تلقی می‌شود.

کاهش جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن

فعالان بازار می‌گویند پس از افزایش نگرانی‌های اقتصادی و سیاسی و نوسانات ارزی اخیر، سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج شده است.

با وجود آنکه جهش دلار و طلا می‌تواند به‌طور طبیعی منجر به رشد ارزش دارایی‌های ملکی شود، نبود تقاضای واقعی مانع تحقق این جهش شده است.

حتی سرمایه‌گذاران سنتی حوزه مسکن نیز فعلاً دست‌به‌عصا حرکت می‌کنند و ترجیح داده‌اند فعلاً اقدامی نکنند؛ به‌ویژه خرید در شهرهای جدید را به تعویق انداخته‌اند.

 ثبات ظاهری، افت واقعی

بازار مسکن در ایران همواره با چسبندگی قیمت مواجه بوده؛ اما رکود فعلی متفاوت است.

به گفته کارشناسان، در دوره‌های گذشته با توقف رشد قیمت، بخشی از حباب قیمتی تخلیه می‌شد؛

اما اکنون فروشندگان واقعی ناچار شده‌اند با تخفیف‌های چندده‌میلیونی املاک خود را عرضه کنند تا مشتری پیدا کنند.

در برخی شهرهای جدید، قیمت فروش آپارتمان‌های زیر پنج یا ده سال، از میزان آورده و تسهیلات طرح نهضت ملی کم‌هزینه‌تر شده است.

 مهاجرت معکوس؛ بلای جان شهرهای جدید

یکی از عوامل اصلی افت تقاضا در شهرهای جدید، بازگشت بخشی از ساکنان به مناطق ارزان‌تر تهران است.

مشاوران املاک می‌گویند بسیاری از مستأجران که برای فرار از اجاره‌های سنگین تهران به این شهرها رفته بودند، به‌دلیل کمبود خدمات شهری، دسترسی دشوار و هزینه رفت‌وآمد بالا، حالا به پایتخت بازگشته‌اند.

این مهاجرت معکوس، باعث شده بازار مسکن شهرهای جدید با مازاد عرضه مواجه شود و واحدهای آماده فروش، حتی با افت قیمت نیز مشتری نداشته باشند.

چشم‌انداز بازار دست‌کم تا پایان سال

بیشتر فعالان بازار معتقدند بازار مسکن در ماه‌های پیش‌رو در حالت انتظار باقی می‌ماند.

با وجود کاهش قیمت دلاری هر متر مسکن از حدود ۱۴۰۰ دلار به نزدیک ۱۰۰۰ دلار، تا زمانی که فضای اقتصادی کشور از نظر سیاسی و مالی آرامش نیابد، امکان رونق دوباره بازار دور از انتظار است.