رکود سنگین، فرصت نادر خریداران/ پول از خانه به طلا گریخت
بازار مسکن در نیمه دوم ۱۴۰۴ در رکودی عمیق فرو رفته و سرمایه‌ها به سمت طلا و ارز مهاجرت کرده‌اند. ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، می‌گوید اگرچه پروژه‌های عمرانی از حرکت ایستاده‌اند و سرمایه جدیدی وارد این حوزه نمی‌شود، اما همین رکود، بهترین فرصت خرید برای متقاضیان مصرفی است. او هشدار می‌دهد: بدون تغییر در اقتصاد کلان، نه رونق بازمی‌گردد و نه قیمت‌ها کاهش چشمگیر خواهد داشت.
بازار مسکن ایران در حالی پاییز ۱۴۰۴ را با رکود پشت‌در‌پشت آغاز کرده که حجم معاملات به کمترین سطح سه‌سال اخیر رسیده است. این رکود نتیجه مستقیم خروج سرمایه‌ها از ساخت‌وساز و انتقال منابع مالی به بازارهای پر‌تحرکی چون طلا، ارز و سکه است.
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز تأکید می‌کند: «امروز بازار مسکن به‌شدت رکودی است؛ نه سرمایه جدید می‌آید، نه پروژه‌های تازه شروع می‌شود. دلیل، فقط نبود بازگشت سرمایه است.»
به گفته او، تحولات اخیر در بازار ارز و سیاست کنترل دستوری دولت نیز وضعیت را پیچیده‌تر کرده است: «برخلاف تصور، این‌بار پول از مسکن به سوی بازار ارز و طلا حرکت کرده؛ عکس سال‌های گذشته.»
رهبر می‌گوید بخش مسکن نسبت مستقیمی با شاخص‌های کلان اقتصادی دارد؛ نرخ بهره، دسترسی به تسهیلات و سطح عمومی درآمد. تا زمانی که در اقتصاد کلان اتفاق مثبتی رخ ندهد، انتظار تحولی در ساخت‌وساز یا معاملات بی‌معناست.
او البته برای خریداران مصرفی جمله روشنی دارد: «اگر کسی توان خرید دارد، همین امروز زمان مناسبی است. بازار در رکود قیمتی است و فروشندگان آماده مذاکره‌اند. اما اگر منتظر کاهش محسوس قیمت‌ها بمانند، بعید است چنین فرصتی دوباره تکرار شود.»
در حال حاضر، آمارها نشان می‌دهد قیمت واحدهای میان‌متراژ در مناطق متوسط تهران بین ۵۰ تا ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع ایستاده و تغییر محسوسی در سه‌ماهه اخیر نداشته است. رهبر می‌گوید: حتی اگر رکود ادامه یابد، چندان احتمال کاهش شدید قیمت وجود ندارد، چرا که هزینه ساخت و تورم عمومی بالا مانع ریزش قیمت‌ها خواهد بود.
به این ترتیب، بازار مسکن در «وضعیت سکون پایدار» قرار گرفته؛ سکونی که به زعم فعالان قدیمی، شاید آخرین توقف پیش از یک موج جهش تازه باشد.
