زلزله در بازار مسکن/ قیمت سیمان و گچ از کنترل خارج شد!

 در حالی که رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری دست‌نیافتنی شده، آمارها نشان می‌دهد که هزینه “آجر روی آجر گذاشتن” تنها در یک فصل، جهشی انفجاری داشته و به دنبال آن، چراغ پروژه‌های ساختمانی یکی پس از دیگری در حال خاموش شدن است.

سونامی گرانی در آمار رسمی: جهش ۵۰ تا ۶۰ درصدی فقط در ۳ ماه!

بر اساس آمار رسمی، نرخ تورم فصلی نهاده‌های ساختمانی (مصالح) در بهار ۱۴۰۴ نسبت به زمستان قبل، به عدد هولناک ۳۷.۲ درصد رسیده است. این یعنی هزینه ساخت‌وساز در کشور تنها در یک فصل، بیش از یک سوم افزایش یافته است. جزئیات این سونامی قیمتی حتی تکان‌دهنده‌تر است:

• گچ و گچ‌کاری: با ۵۷.۶ درصد افزایش، رکورددار گرانی.
• سیمان، بتن، شن و ماسه: با ۴۹.۸ درصد افزایش، در رتبه دوم.
• انواع بلوک، سفال و آجر: با ۴۲.۳ درصد افزایش، در جایگاه سوم.

این اعداد به معنای آن است که هزینه تأمین مصالح اولیه یک ساختمان، در عرض تنها چند ماه نزدیک به ۵۰ تا ۶۰ درصد گران‌تر شده است.

 ترمز ساخت و ساز کشیده شد

این جهش قیمتی، به سرعت تأثیر ویرانگر خود را بر بازار گذاشته و سازندگان را به عقب‌نشینی واداشته است. آمار صدور پروانه‌های ساختمانی به عنوان نبض بازار مسکن، این فاجعه را تایید می‌کند:

• تعداد پروانه‌های ساختمانی صادر شده در بهار امسال نسبت به زمستان قبل، ۲۲.۶ درصد کاهش یافته است.
• همچنین، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در ساختمان‌های جدید نیز با کاهش چشمگیر مواجه شده و از ۳۴۱۲ هزار میلیارد ریال در زمستان به ۳۲۴۲ هزار میلیارد ریال در بهار رسیده است.

 آینده تاریک بازار مسکن؟

این آمارها یک پیام روشن و ترسناک دارند: وقتی هزینه ساخت به شکلی غیرقابل کنترل بالا می‌رود، ساخت‌وساز متوقف می‌شود. توقف ساخت‌وساز نیز در آینده‌ای نزدیک به معنای کاهش عرضه مسکن و در نتیجه، افزایش دوباره و شدیدتر قیمت خانه و اجاره‌بها خواهد بود. به نظر می‌رسد بازار مسکن ایران وارد یک چرخه خطرناک از گرانی مصالح و رکود در ساخت شده که دود آن مستقیماً به چشم مردمی می‌رود که در آرزوی سقفی برای خود هستند.