این خانه‌ها در تهران حسابی خریدار پیدا کرد

میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران حدود ۱۲۳ میلیون تومان به ثبت رسید - رقمی که نسبت به ماه گذشته نشان‌دهنده ثبات نسبی قیمت‌ها در بازار مسکن پایتخت است، اما در عین حال بیانگر تداوم قیمت‌های بالا در این بازار.

بررسی داده‌های آماری از پلتفرم‌های ثبت آگهی ملکی نشان می‌دهد که بیشترین میزان معاملات و آگهی‌ها همچنان در مناطق مصرفی شهر متمرکز است - مناطقی که به دلیل دسترسی بهتر به خدمات شهری و حمل‌ونقل عمومی، بیش از سایر نقاط مورد توجه خریداران و مستأجران قرار دارند.

نوسازها پیشتاز بازار

آمار آگهی‌های منتشرشده نشان می‌دهد که عمده آگهی‌ها مربوط به املاک با سن بنای بین صفر تا پنج سال بوده است - موضوعی که بیانگر افزایش تمایل بازار به واحدهای نوساز و کم‌سن است.

این روند می‌تواند نشانه‌ای از تمایل سازندگان به عرضه واحدهای جدید و در عین حال کاهش جذابیت واحدهای فرسوده برای خریداران باشد، به‌ویژه در شرایطی که هزینه بازسازی و نگهداری واحدهای قدیمی افزایش چشمگیری یافته است.

واحدهای ۷۵ متری؛ پرفروش‌ترین گروه بازار

در تحولی قابل توجه، ۳۱.۳ درصد از کل آگهی‌ها مربوط به واحدهایی با متراژ ۷۵ مترمربع بوده است - یعنی بازه متراژی که بیشترین تقاضا را در میان خانوارهای متوسط شهری دارد و با قیمت میانگین ۱۲۳ میلیون تومان، قیمت این واحدها به حدود ۹۲۲ میلیون تومان (نزدیک به یک میلیارد تومان) می‌رسد.

تحلیل‌گران بازار مسکن معتقدند این بازه متراژ، به دلیل تناسب میان قیمت نهایی و کاربری خانوادگی، عملاً به «میانگین تقاضای اصلی» بازار تبدیل شده و بیشترین چرخش نقدینگی در همین محدوده انجام می‌شود.

رکود نسبی با قیمت‌های بالا

در مجموع، آمارهای روز گذشته بیانگر ادامه رکود نسبی همراه با ثبات قیمت در بازار مسکن تهران است - بازاری که در ماه‌های اخیر با کاهش حجم معاملات اما تداوم قیمت‌های بالا مواجه بوده و همچنان در انتظار تعیین تکلیف سیاست‌های جدید حوزه مسکن و تسهیلات خرید و ساخت قرار دارد.