هشدار صریح برای خریداران آپارتمان در تهران

یکی از کارشناسان شناخته‌شده فضای مجازی نسبت به بی‌توجهی خریداران به مراحل حقوقی خرید ملک هشدار داده و گفته است: انجام استعلام‌های قانونی، شرط اول امنیت مالی در معاملات املاک است. خریدار بدون بررسی دقیق وضعیت سند، رهن، بدهی‌ها و مجاز بودن فروشنده عملاً در مسیر خطر سرمایه‌گذاری قرار می‌گیرد.

کارشناسان حقوقی می‌گویند در هر خرید ملک، چهار استعلام حیاتی باید پیش از انجام معامله گرفته شود:

۱. بررسی رهن یا توقیف بودن ملک: مطمئن شوید ملک مورد نظر تحت رهن بانکی یا حکم توقیف قضایی نیست؛ در غیر این صورت انتقال سند ممکن نیست.

۲. ممنوع‌المعامله نبودن فروشنده: استعلام هویتی فروشنده از طریق سامانه ثبت احوال یا اداره ثبت، مانع از معامله با فرد فاقد صلاحیت قانونی می‌شود.

۳. وضعیت بدهی‌ها و عوارض شهرداری: بدهی‌های مالی، مالیاتی یا عوارض ساخت‌وساز باید قبل از تنظیم قرارداد پاک‌سازی شده باشد تا در آینده دامن خریدار را نگیرد.

۴. صحت سند و وکالت‌نامه: هرگونه معامله وکالتی بدون بررسی دقیق اعتبار وکالت‌نامه و سند رسمی می‌تواند به ابطال معامله و از بین رفتن پول خریدار منجر شود.

نتایج بی‌توجهی به استعلام‌ها:

کارشناسان هشدار داده‌اند نادیده‌گرفتن این موارد خسارت‌های سنگین مالی و شکایات حقوقی جدی به دنبال دارد. بسیاری از پرونده‌های قضایی مربوط به معاملات ملکی، ناشی از نبود آگاهی یا بررسی ناقص در همان مرحله ابتدایی خرید است. در عمل، انجام چهار استعلام حیاتی می‌تواند امنیت مالی و قانونی معامله را به بیش از ۹۵ درصد برساند.

تجربه‌های خریداران نشان می‌دهد رعایت این اصول، تفاوت میان یک معامله موفق و یک فاجعه حقوقی است. برای پیشگیری از خطر و انباشت پرونده‌های قضایی، توصیه می‌شود هر خریدار حتی پیش از پرداخت بیعانه، استعلام‌ها را شخصاً یا توسط مشاور املاک مورد اعتماد انجام دهد.