پرش تاریخی در بازار لوکس‌نشین‌ها/ رشدقیمت مسکن تا ۳۰۰۰ درصد در یک دهه

بازار املاک مناطق شمالی تهران در دهه اخیر یکی از بی‌سابقه‌ترین جهش‌های قیمتی تاریخ خود را تجربه کرده است. بررسی داده‌های رسمی و میدانی از سال ۱۳۹۴ تا ۱۴۰۴ نشان می‌دهد متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در این مناطق بین ۱۰۰۰ تا ۳۰۰۰ درصد افزایش یافته است.

به بیان دیگر، خانه‌ای که ۱۰ سال پیش در ازای هر متر حدود ۷ تا ۱۰ میلیون تومان معامله می‌شد، اکنون در بسیاری از محله‌های شمال پایتخت قیمتی بین ۳۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان برای هر متر مربع دارد.

از قیطریه تا ولنجک؛ صعود میلیاردی در نقشه گران‌ترین محله‌های تهران

در قیطریه، بهای آپارتمان ۵۰ متری از ۴۴۰ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴ به حدود ۱۳.۵ میلیارد تومان رسیده است؛ یعنی رشد حیرت‌انگیز نزدیک به ۲۹۷۰ درصد.

در سعادت‌آباد نیز واحد ۱۲۷ متری که ۹۰۲ میلیون تومان قیمت داشت، امروز حوالی ۲۶ میلیارد تومان معامله می‌شود؛ رشدی معادل ۲۷۸۰ درصد.

زعفرانیه، نیاوران و کامرانیه هم جهش‌هایی مشابه داشته‌اند؛ در برخی نقاط همچون ولنجک، قیمت هر متر به مرز نیم میلیارد تومان نزدیک شده است.

کامرانیه و ولنجک در صدر جهش قیمت

داده‌های جدید نشان می‌دهد، در کامرانیه میانگین قیمت هر مترمربع از حدود ۱۷ میلیون تومان در سال ۱۳۹۴، اکنون به ۴۵۲ میلیون تومان رسیده؛ به عبارتی ۲۵۶۰ درصد رشد.

در ولنجک نیز افزایش از ۱۴.۵ میلیون به بیش از ۴۶۶ میلیون تومان برای هر متر، رشد خیره‌کننده بیش از ۳۱۰۰ درصدی را ثبت کرده است؛ سطحی از تورم ملکی که حتی در بازارهای سرمایه‌ای رقیب مانند طلا و سکه نیز بی‌سابقه است.

حذف طبقاتی از بازار ملک

این افزایش چند هزاردرصدی موجب شده املاک شمال تهران عملاً از دسترس طبقه متوسط و حتی بخشی از قشر مرفه خارج شود. کارشناسان معتقدند این روند نه‌تنها ناشی از فشار تورمی کلان بر بازارها، بلکه نتیجه تمرکز ثروت و کمبود عرضه لوکس در محدوده‌های خاص شهری است.

به باور تحلیلگران، در صورت تداوم رکود در بازارهای مالی و نبود ابزارهای مالیاتی مؤثر، شکاف قیمتی شمال و جنوب شهر شدیدتر خواهد شد.

چشم‌انداز دهه آینده؛ رکوردشکنی یا ثبات نسبی؟

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند با توجه به تورم ساخت و ارزش زمین در مناطق بالادست تهران، احتمال ثبات قیمتی مطلق بسیار پایین است. با این حال، بازار این مناطق به سمت رشد کندتر و سرمایه‌گذاری بلندمدت‌تر حرکت خواهد کرد.

در صورت اجرای سیاست‌های بازدارنده مالیاتی بر خانه‌های لوکس و چندملکی، بخشی از فشار تقاضا از شمال پایتخت به مناطق میانی و جنوبی منتقل می‌شود.